Les possibilités d’investissement immobilier étant illimitées pour les expatriés dans le monde entier, il convient de faire preuve d’une certaine prudence avant d’investir avec des promoteurs de chalets de luxe dans le marché immobilier Français. Vous trouverez ci-dessous une liste complète de 7 questions que chaque expatrié devrait poser à son promoteur immobilier.
Le projet a-t-il un permis de construire ?
Comme la dernière des 7 questions que chaque expatrié doit poser à son promoteur immobilier, il est très important de confirmer si un projet a reçu un permis de construire approprié de la part du conseil local avant de faire un dépôt initial sur une propriété. Dans de nombreux cas, les investisseurs expatriés qui ont effectué un échange sur une propriété sans permis de construire sont ensuite informés que le projet subira des retards importants et il leur est conseillé de se retirer du contrat.
Cela signifie que les investisseurs perdront en fin de compte leur dépôt, qui représente entre 20 et 30 % de la valeur de la propriété. Avant de prendre une décision qui déterminera votre avenir financier, assurez-vous que le projet en question a fait l’objet de toutes les mesures nécessaires à l’obtention d’un permis de construire et que les preuves qui l’accompagnent vous sont fournies.
Puis-je obtenir une hypothèque sur le bien immobilier ?
Un obstacle courant pour les investisseurs expatriés est l’obtention d’une hypothèque sur une propriété au Royaume-Uni. Bien que de nombreux produits financiers soient disponibles sur le marché des prêts hypothécaires pour expatriés, la véritable question est de savoir si la propriété en question répond ou non aux exigences de la banque ou du prêteur.
Par exemple, si une unité dans un lotissement est surévaluée, elle peut faire l’objet d’une évaluation à la baisse. Cela signifie que la plupart des banques pourraient prêter un montant inférieur à celui qui avait été estimé lorsque l’acheteur s’est engagé à l’origine à acheter.
Fournissez-vous des services de gestion immobilière ?
Il n’est pas facile d’être propriétaire à l’étranger. Qu’il s’agisse de trouver un nouveau locataire, d’échanger des contrats, de s’occuper des questions d’entretien ou même de la collecte des loyers, la liste des responsabilités est infinie. Chaque expatrié devrait demander au promoteur s’il fournit des services de gestion immobilière, car c’est un élément crucial d’un investissement stable et qui garantit la tranquillité d’esprit.
Un signe de bon promoteur est de savoir s’il offre de tels services. Avant d’investir dans un bien immobilier, vérifiez toujours que vous avez affaire à un promoteur qui s’engage envers ses investisseurs, car c’est un facteur essentiel pour envisager votre avenir financier.
Est-ce que je bénéficie d’une réduction de prix ?
Lorsque des promoteurs offrent des réductions de prix pour conclure une vente, cela indique que le prix de chaque unité du projet est surévalué pour permettre de négocier. Bien que les réductions de prix soient considérées comme favorables pour l’investisseur, elles ne représentent qu’un bien surévalué. En réponse à la question n° 2, si un bien immobilier est surévalué, cela peut poser des problèmes lors de la demande de prêt hypothécaire.
Si vous cherchez activement à acheter un bien immobilier et que vous comparez certains promoteurs sur le marché, notre conseil serait de demander à l’agent de vente une remise pour voir sa réponse. La plupart des promoteurs de bonne réputation qui proposent un produit de qualité supérieure à sa juste valeur marchande rejetteraient immédiatement toute question relative aux remises.
Comment projetez-vous le retour sur investissement ?
De toute évidence, l’aspect le plus important pour tout investissement immobilier est le retour sur investissement. Lorsque les promoteurs annoncent des projets à fort taux de rendement, il est important de leur demander comment ils sont arrivés à ces chiffres et quelles sont les preuves disponibles sur le marché pour étayer leur affirmation. Les promoteurs dont les projets sont viables peuvent facilement vous fournir des chiffres détaillés sur la zone en question.
Par exemple, il est essentiel de connaître des détails tels que le loyer moyen demandé par mois et le prix moyen par pied carré d’une propriété, mais assurez-vous que les dépenses telles que les taxes, les frais de location, les frais de gestion, les paiements hypothécaires et les frais de service sont également inclus dans votre projection de retour sur investissement. Certains promoteurs ignorent tout simplement ces coûts pour que leur offre semble plus rentable. Veillez à demander une ventilation complète de l’investissement immobilier pour bien comprendre votre taux de rendement.
Avez-vous fait vos preuves en matière de réalisation de projets ?
Un guide de confiance pour tout investisseur soucieux de la viabilité d’un promoteur immobilier consiste à s’informer de ses antécédents. Il est important de savoir non seulement combien de projets un promoteur a réalisés, mais aussi où et quand. Une chose qu’un promoteur ne peut pas cacher est la liste des projets qui ont été achevés et remis à ses investisseurs au cours des dernières années.
Une expérience éprouvée permet aux investisseurs de voir si le promoteur est une figure d’autorité expérimentée sur le marché où il opère, et il est important de comprendre la qualité du produit fini et d’identifier si les investisseurs dans les développements précédents ont vu un retour sur leur investissement.
Mon dépôt est-il protégé ?
Tous les développements légalement enregistrés ont des procédures en place pour protéger les dépôts des investisseurs en cas de difficultés. Les investisseurs doivent faire preuve de diligence raisonnable. Assurez-vous donc que le contrat fourni par le promoteur stipule que le dépôt que vous payez est garanti par un fournisseur de garantie indépendant reconnu. N’oubliez pas de demander au promoteur si ces mesures sont en place pour protéger votre dépôt.
Puis-je vendre la propriété avant l’achèvement des travaux ?
La vie est imprévisible, il est donc important que les investisseurs se préparent au pire scénario. Les gens peuvent perdre leur emploi, connaître des difficultés financières ou même tomber malades. Il est donc essentiel de savoir si un investisseur peut vendre sa propriété avant l’achèvement s’il en a besoin. La réponse courte à cette question est – Oui. Les investisseurs sont autorisés à vendre leur propriété avant l’achèvement des travaux. Nous vous conseillons de faire appel à un avocat expérimenté dans le domaine des biens immobiliers hors plan.
Il s’assurera que le contrat est suffisamment souple pour vous et vous expliquera en détail toutes les conditions qui s’y rattachent avant que vous ne signiez sur la ligne pointillée. Certains promoteurs mettent même les investisseurs en contact avec des avocats experts en matière de contrats immobiliers hors plan. Cela permet de garantir que les investisseurs connaissent bien leurs droits et de faciliter la procédure pendant la phase juridique de l’achat.
En étant armé de ces 7 questions que chaque expatrié devrait poser à son promoteur immobilier, vous serez en mesure de trouver un partenaire de confiance pour votre investissement.
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